Naše služby

Děkujeme Vám za návštěvu našich webových stránek.

Zvažujete koupi, prodej či pronájem nemovitosti?

S nákupem, prodejem či pronájmem bytové jednotky/nemovitosti se obvykle pojí řada nepříjemných činností, které je potřeba realizovat, aby vše probíhalo podle zákonných norem, se kterými většina lidí nemá žádné praktické zkušenosti.

Při spolupráci s naší realitní kanceláří nebudete mít žádné problémy. V důležitých oblastech jsme Vám schopni poradit osobně a nebo s pomocí spolupracujících společností.

Dovolujeme si Vám v bodech představit naše služby

• Prodej bytů v osobním vlastnictví
• Prodej družstevních bytů - převod členských práv a povinností
• Prodej nemovitostí
• Pronájem bytů / nemovitostí
• Zajištění financování - hypotéky
• Právní servis
• Odhady

Prodej bytů v osobním vlastnictví

• osobní prohlídka předmětné bytové jednotky
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií bytové jednotky
• zjištění požadavků prodávajícího
• dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
• zpracování nové nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou k prodeji na nejvýznamnější internetové realitní servery
• organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění kupujícího:
  • příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
  • zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
  • příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
  • příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
  • spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, dříve k dani z převodu nemovitosti)
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky včetně sepsání předávacího protokolu
  • zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.

Prodej družstevních bytů - převod členských práv a povinností

• osobní prohlídka bytové jednotky
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií bytové jednotky
• zjištění požadavků prodávajícího
• dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách převodu (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
• zpracování nové nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou na prodej na nejvýznamnější internetové realitní servery
• organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění kupujícího:
  • příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
  • zajištění kompletního hypotečního servisu v případě financování převodu prostřednictvím úvěru (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
  • kontakt s příslušným Bytovým družstvem, domluvení konkrétního termínu pro převod a osobní asistence
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky včetně sepsání předávacího protokolu
  • spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru)
  • zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.

Prodej nemovitostí

• osobní prohlídka prodávané nemovitosti
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií nemovitosti
• zjištění požadavků prodávajícího
• dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd...)
• zpracování nové nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou na prodej na nejvýznamnější internetové realitní servery
• organizace prohlídek nabízené nemovitosti s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění kupujícího:
  • příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
  • zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
  • příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
  • příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
  • spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, dříve dani z převodu nemovitosti)
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí nemovitosti včetně sepsání předávacího protokolu
  • zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina) či telefonu.

Pronájem bytů / nemovitostí

• osobní prohlídka bytové jednotky / nemovitosti
• prověření všech potřebných dokumentů
• pořízení fotografií
• zjištění požadavků pronajímatele na budoucí nájemce/podnájemce
• dohoda mezi realitní kanceláří a pronajímatelem o podmínkách pronájmu bytové jednotky / nemovitosti (nájemné, poplatky na služby, provize, atd...)
• zpracování nové nabídky
• oslovení klientů z naší databáze
• umístění inzerátu s nabídkou k pronájmu na nejvýznamnější internetové realitní servery
• organizace prohlídek nabízené bytové jednotky / nemovitosti s potenciálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
• v případě zajištění nájemníka / podnájemníka:
  • podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře a nájemníka / podnájemníka
  • příprava návrhu kvalitní Nájemní smlouvy / Podnájemní smlouvy
  • osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky / nemovitosti včetně sepsání předávacího protokolu
  • zajištění nezbytných podkladů pro požadované převody energií (plyn, elektřina) či telefonu na nájemce / podnájemce
  • pomoc při řešení vzniklých sporů či problémových situací mezi pronajímatelem a nájemcem/podnájemcem po celou dobu trvání nájmu / podnájmu

Zajištění financování - hypotéky

• osobní setkání s finančním poradcem naší společnosti
• máte možnost výběru z více produktů hypotečních bank a s naší účastí si vyberete pro tu nejvhodnější možnost financování kupované bytové jednotky / nemovitosti
• ušetříme Vám čas, větší část osobních jednání při vyřizování úvěru v bance za Vás bude vyřizovat náš finanční poradce
• nebudete nuceni se seznamovat s komplikovaným postupem vyřízení hypotéky
• konzultace a zajištění hypotéky u naší společnosti je pro Vás ZDARMA (poplatky se hradí pouze bance dle podmínek vybrané banky)

Právní servis

• ke každému pronájmu, prodeji či koupi nemovitosti neodmyslitelně patří sepsání patřičné kvalitní smlouvy
• na základě uzavřené Dohody o poskytování právních služeb zajišťuje pro naši společnost kompletní právní servis advokátní kancelář Mgr.Milana Edelmanna, advokát č.ev. ČAK 10918. Advokát je v souladu se Zákonem o advokacii pojištěn pro účely případné odpovědnosti advokáta za škodu, jež způsobí v souvislosti s poskytováním právních služeb, a to prostřednictvím Rámcové pojistné smlouvy o profesním pojištění advokátů uzavřené mezi Generali Pojišťovnou a.s. a Českou advokátní komorou, jejímž je členem, přičemž minimální limit pojistného plnění z pojištění advokátů podle § 24a odst. 1 zákona o advokacii činí 3 000 000,- Kč. Advokát je pak nad rámec tohoto pojištění připojištěn o částku 7 000 000,- Kč.
• zprostředkujeme nejen návrh, ale i potřebnou konzultaci pro dojednání finální podoby dané smlouvy
• zařídíme vše potřebné na katastrálním úřadě
• zprostředkování advokátní úschovy u Mgr. Milana Edelmanna (hradí RK) notářské úschovy (není hrazeno RK)
• naše spolupráce nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti. Při vzniku jakýchkoli následných situací či při potřebě dalších konzultací zůstáváme našim klientům plně k dispozici

Odhady

• při prodeji či koupi nemovitosti budete zcela jistě potřebovat kvalifikovaný znalecký posudek
• nemáte-li svého ověřeného znalce v tomto oboru, nabídneme vám i tyto služby
  • tržní odhad (naše společnost spolupracuje s odhadci pro většinu českých bank)
  • o úřední odhad (určení pro daň z převodu nemovitosti, darovací daň, atd...)